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《荀子·正論》有雲，“天子者執位至尊，無敵於天下。”放諸於房地產行業，能夠稱之為至尊王者的產品，非別墅莫屬。
自今年3月以來，全國迎來瞭暴風式的樓市調控浪潮，“限“成為瞭2017年上半年樓市關鍵詞。可以說，最嚴新政的出臺，效果簡直是立竿見影，尤其是在限購、限貸、限價、限售以及限商這五大調控模式下，商品房市場銷量開始消沉！
然而，別墅市場卻表台中馬桶不通現出異乎尋常的火熱。
自2016年北京售出8257套別墅，占到整體市場17.4%的比重後，今年以來，別墅銷量已經占到商品住宅總銷量的20.9%。別墅，已經成為驅動城市豪宅價格攀升的價值軸心。
別墅，住宅中的終極形態，人類居住的最高境界，從簡單的“住”，發展到“居住”，再到“生活”，它以極高的規劃、建築、景觀、服務品台中包通馬桶質作為人居的最高物業形態，在中國乃至世界上一直都是成功者和上流社會專享的生活領地，是一種不言而喻的尊貴身份標志。
如今，別墅正在從冰冷的鋼筋水泥建築世界走進瞭以居住文化的差異性為特征的別墅生活世界。她不再是一棟棟的建築，開始有自己的感情，不斷地把生活品質的軟環境與精神空間相結合，讓人感覺更加愜意舒適。
01
中國別墅之痛
不是所有的別墅都是豪宅之王
城市別墅，一個從城市中心到遠郊，中間過度地段特定的產品，相較於城市豪宅，其擁有更多的自然資源；相較於郊區別墅，又能享受更多的城市便利，身兼"城市"和"別墅"兩種生活形態。
但是並不是所有的城市別墅都是豪宅之王！
隨著建築材料等發展，為別墅建設風格的多樣化提供瞭先決條件。目前，我國別墅基本上為下面三種形式：
平地獨棟別墅：建在地勢平坦地面上的別墅，多見於中式、美式、現代風格的獨棟。
前二後三坡地式獨棟別墅：依靠自然坡地，或者人為造坡，前面看是二層，後面看為三層，多見於歐式風格。
下沉庭院式獨棟別墅：利用地高差，形成半私密庭院空間，增加室外層次感，多用於小獨棟。
其中，大多數則是前二後三坡地式獨棟別墅。
實際上，很多前二後三別墅構造佈局不過是粉飾經濟型別墅的面子工程，功能性至少損失5成。“前二後三式別墅”有一個世界上最遙遠的距離，就是你從客廳到花園的一小步！按照合理的規劃，客廳和花園應該在同一層，但是他們把客廳和花園分割，並沒有充分利用空間和面積，使功能利用最大化，美觀最優化，就是所謂的“看起來不美，用起來也很費勁”。
之所以買別墅一是為瞭享受私有土地、私傢花園、私屬車庫、私密生活，更是為瞭感受這種無以復台中抽化糞池加的舒適感以及這種純別墅社區所帶來的尊榮圈層感。但是，當你入住“前二後三”式別墅時，進客廳還得先上個樓，上到瞭客廳，本準備坐擁一方花園美景，往外一看，卻是個為瞭采光挖出來的大坑，而這個位置本來應該是花園。
所謂的花園呢？所謂的園林庭院情趣呢？看不見也就算瞭，當你想去體驗繁華深處謐境花園時，不好意思，麻煩您請先移步下個樓。起居室作為主人放松的空間，當然更希望推開門就是讓人心情愉悅的花園瞭。不然，這花園就成保姆的瞭，花錢給保姆買瞭一個公園中生長的別墅。
除瞭這點，這個所謂的“花園”為瞭采光被七零八碎的移位到其它地方，聽起來幾百平，其實是把邊邊角角全算上瞭，實際能用上的面積往往一半都不夠。實用面積減瞭一半，而花園又基本用不上，那付瞭整個花園的錢，是不是很浪費？
別墅與普通住宅最大的區別在於庭院。中國人歷來講究風水，庭院做明堂來用，自然以方正為佳，庭院中花草樹木、假山流水的美妙搭配，合理佈局，可以使整個住宅看上去猶如世外桃源、人間仙境。但是這個所謂的“花園”哪裡方方正正瞭，茶餘飯後想去散步遛狗都沒地跑，尤其是遇到極端暴雨天氣，容易出現覆土層滲水、雨水倒灌和積水問題。
所以前二後三，弄半層花園出來，一來實用面積隻有一半，二來又用得很雞肋，三來買個別墅基本等於沒有花園，說居住性打五折都是保守的瞭，更別提對業主心情、後期轉手、投資回報率等折損，像這種隱形折損說一個億都不過分！
除瞭用兩層解決一層功能的不合理佈局，部分別墅還存在車位數量不足，一個1000平米的戶型，隻有地下2個普通車位和地上4個狹窄車位，住在寬敞的別墅，卻每天不得不從一個狹小的車庫門中回傢等問題。
真正的別墅是為瞭提高人們的生活品質、居住舒適度，所能承載的居住功能更為復合化，不僅滿足傢庭的居住、社交功能，還有充足的空間滿足主人的興趣愛好。像這種功能空間佈局紊亂的別墅，買來的不是闔傢歡樂，而是後期不斷的重復改造、諸多生活不便與差強人意的居住體驗，所以大傢買別墅時一定要註意佈局構造是否科學合理。
02
豪宅中的至尊王者
應該長什麼樣？
別墅佈局不是一句漂亮話，也不是一句廣告詞，要從實際出發，站在居住者的角度來思考，關註產品設計的功能性、人性化的軟硬件設施及項目自身及周邊配套的完善程度。
那麼，豪宅中的標桿到底長什麼樣呢？
豪宅看重的不僅僅是地段和價格，更要從別墅構造角度出發，像北京莊園這樣全獨棟別墅，不管是在項目區位、周圍環境還是人性化規劃佈局上，都堪稱豪宅中的標桿。
北京莊園，地處順義，臨近中央別墅區和首都機場，項目容積率僅有0.6，共233套獨棟別墅，棟棟皆為千米樓王級作品，使用面積約1000-2000平方米，戶戶配備300平方米以上的南向方正庭院，以交通時間為半徑，握控頂級城市資源，同時享受均質低密別墅的生態宜居，占據土地和城市屬性的雙重稀缺，成為財富人群沉淀、傳承的傢族資產。
擇一事，終一生！為瞭更好的實現別墅建造的功能性，其董事長以自身20年別墅居住、裝修經驗直接領導前期研發，帶領研發團隊全球考察，親自參與各品類精裝建材、產品的甄選，打造一個專門面向董事長的頂級別墅。
5年時間，北京莊園重金投入，潤養莊園土地，采用“地上三層地下兩層”佈局，重塑垂直功能空間，所有臥室均南北通透，三面采光，視采光為別墅居室的靈魂，讓入住者充分感受陽光的溫暖，更是透過靈活的空間規劃及修飾手法，改善屋主排斥的格局現狀，造就完美協調的生活動線，閣樓、地下室等超大空間充分利用，全方位構建頂級社交生活，尊重每一位傢庭成員，實現傢庭成員的個性化興趣愛好。
此外，社區人車分流，戶戶4-8個精裝車位，規劃瞭加長車位，項目從外裝到精裝用材，均選用世界頂尖品牌......讓別墅在形態、空間和功能上發生積極的改觀，呈現出全新的別墅氣象，引領新的建築美學！
匠心築就經典傳奇，北京莊園用決心鑄造城市建築名片，用精粹之作為中國頂豪重塑價值標尺，用初心感染每一位業主，真正為別墅閱歷豐富者而生！
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